HOVDEKOLLEN
PANORAMA
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR
HOVDEKOLLEN HYTTEOMRÅDE EIENDOM 196/ 1 I KRØDSHERAD
KOMMUNE
Planen er datert: 07.05.09 Rev: 10.2.2010
Dato for siste revisjon av plankart:
Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
Reguleringsbestemmelsene vedtatt av kommunestyret den 4.2.2010 k.sak 8/10
PLANENS FORMÅL
Formål med planen er å legge til rette for oppføring av private hytter på eiendommen 196/ 1, fortetting av godkjent plan og utvidelse av hyttefelt.
§ 1 GENERELT
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk M 1: 2000, datert 07.05.09
REGULERINGSFORMÅL
Området reguleres til følgende formål:
Byggeområder (PBL § 25, 1. ledd nr 1):
Fritidsbebyggelse ( hytter ) H
Spesialområder (PBL §25, 1. ledd nr 6):
Spesialområde: privat veg PV
Landbruksområder L
VA ± anlegg
Fareområde (PBL § 25. ledd nr. 7)
Trafo, T
§ 2 FELLESBESTEMMELSER
2.1 Byggegrenser
Byggegrensene er vist på plankartet. Byggegrensen er satt til 10 m fra senterlinje hovedveg.
2.2 Plankrav
Ved byggesøknad/ -melding om tiltak skal det i tillegg til vanlig dokumentasjon framlegges dokumentasjon som illustrerer tiltakets innflytelse på naboforhold, terrengforhold og vegetasjon.
Sammen med byggesøknad/ - melding om tiltak skal det i tillegg til vanlig dokumentasjon framlegges en utomhusplan i målestokk 1: 500 som viser tiltakets plassering, eksisterende vegetasjon, terrenginngrep , disponering av overskuddsmasse, grøfter for tekniske anlegg m.m, som skal godkjennes før igangsettingstillatelse blir gitt. Snitt/profiler som viser byggets plassering i terreng skal også følge med.
2.3 Vann og avløp
Det tillates ikke fradeling eller oppføring av bygg i henhold til utvidet og fortettet plan før
godkjenning av ny/utvidet utslippstillatelse foreligger.
​
2.4 El- , tele- og signalanlegg
El- , tele-, og signalanlegg tillates kun framført med jordkabel.
2.5 Jordloven
Jordloven gjøres gjeldende innenfor planområdet.
§ 3 BYGGEOMRÅDER
3.1 Byggeområdene
Område H1- H8 består av den tidligere godkjente fritidsbebyggelsen, med noe justerte områdeavgrensing.
Område H9- H16 består av områder for ny fritidbebyggelse.
3.2 Plassering i terreng og grad av utnytting
Bebyggelsen skal legges lavt i terrenget. Hyttene skal ligge tilbaketrukket, innpasses best mulig i terreng, og ikke legges på markerte punkter i terrenget.
Flere bygg på tomta tillates der forholdene ligger til rette for det. Der kan det oppføres inntil tre bygg. Det kan oppføres en fritidsbolig på inntil 150m2 et anneks/uthus på inntil 50m2 og et uthus eller garasje på inntil 40m2. I tillegg kommer opparbeidet biloppstillingsplass for minimum to biler på 40m2.
BYA% skal ikke overstige BYA lik 30 %.
Maksimum tillatt mønehøgde for hovedhytte utan underetasje er 6, 5 m fra lavest terreng. På de tomtene der det blir gitt tillatelse til underetasje skal maksimal mønehøgde være 7, 5 m.
Hyttene skal bygges med grunnmur minimum på byggets langside. Maksimal høyde på grunnmur for hytter utan underetasje, skal ikkje overstige 1 m over ferdig planert terreng målt frå topp innvendig gulv i 1. Etasje. Ved bygging av underetasje, skal yttervegg forblendes med naturstein eller kles med panel til maks 0, 3 m over ferdig planert terreng.
Maks høyde på fyllingar settes til 1, 0m over opprinnelig terreng.
Terrasse/ platting som ligger på bakken eller med lav fundamentering tillates på frittliggende fritidshus.
3.3 Bebyggelse
Plassering av bygget er vist på plankartet. Møneretning skal ligge parallelt med høydekotene. Plassering er angitt med peler i marka. Pelene skal ligge innenfor byggets yttervegger. Mindre justeringer av byggets plassering kan tillates etter kommunens godkjenning i forbindelse med byggesøknad.
​
Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell
byggeskikk. Bebyggelsen på hver enkelt tomt skal ha en utforming som gir et helhetlig og harmonisk preg.
Utvendig farger skal godkjennes av kommunen i forbindelse med byggesøknad.
Store vindusflater skal være delt opp.
Det tillates kun torvtekking på hyttene i Hovdekollen hyttefelt.
Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 18 og 27 grader.
3.4 Den ubebygde delen av tomta.
Det tillates ikke inngjerding, faste flaggstenger, levegger, portaler, frittstående antenner eller
annet synlig teknisk utstyr ved bebyggelsen.
Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås.
Tomtene skal i størst mulig grad bevares som naturtomter. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg terrenget og naturpreget i området.
Det settes en tiltaksgrense på max 2 m fra takutspring. Mindre justeringer av tiltaksgrensen kan tillates etter godkjenning av kommunen i forbindelse med byggesøknad.
§ 4 SPESIALOMRÅDER
4.1 Landbruksområder
Innenfor arealer avsatt til landbruksområder tillates ikke bygge- og anleggstiltak som ikke har tilknytning til landbruksnæringen. Bygg knyttet til slik drift kan oppføres i området etter godkjenning fra Krødsherad kommune.
4.2 Privat veg
Veg er avmerket på plankartet med en reguleringsbredde på 6 m og skal opparbeides i
henhold til vegnormalens krav til adkomstveg i spredt bebyggelse ( A1).
Vegene skal opparbeides med inntil 4 meters bredde og med møteplasser innenfor regulert vegbredde. Alle veger skal brøytes. Den eksakte plassering av avkjørsel til tomt fastlegges ved behandling av utbyggingsplan eller byggemelding. Før veger og parkeringsplasser kan bygges, skal det foreligge plan som er godkjent i kommunen.
​
Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås.
4.3 Vann
I områder avsatt til vannformål (brønner) kan det ikke utøves aktiviteter som kan risikere å
skade formålet.
4.4 Trafo og installasjoner
Det er satt av trafostasjon sentralt i området som skal forskyne området. Denne skal ikkje
være til hinder for vegvedlikehold, trafikkanter eller deres sikkerhet.
​
4.5 Om kulturminner
Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet.
Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatis fredetekulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, j.fr. lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Buskerud fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette.